Vay ngân hàng mua nhà trả góp: Điều kiện, thủ tục và những điều cần lưu ý

Vay ngân hàng mua nhà trả góp là một giải pháp tài chính thông minh, cho phép người mua nhà tiếp cận với nguồn vốn lớn từ các tổ chức tín dụng để thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở.

Người mua cần chỉ cần thanh toán từ 20% – 30% giá trị bất động sản. Số tiền còn lại sẽ được ngân hàng cho vay dưới dạng khoản vay trả góp. Khoản vay này sẽ được hoàn trả theo định kỳ hàng tháng, bao gồm cả gốc và lãi, cho đến khi toàn bộ số tiền vay được thanh toán hoàn tất.

Điều kiện vay ngân hàng mua nhà trả góp

Để có thể vay ngân hàng mua nhà trả góp, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện như sau:

Là công dân Việt Nam từ 18 đến 75 tuổi.

Có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ quá hạn tại các tổ chức tín dụng.

Có nguồn thu nhập ổn định đủ khả năng thanh toán nợ vay.

Có tài sản bảo đảm hợp pháp.

Thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp

Thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp bao gồm các giấy tờ sau:

Hồ sơ pháp lý

Căn cước công dân/Hộ chiếu còn hiệu lực

Giấy kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Hồ sơ chứng minh thu nhập

Tùy theo từng đối tượng vay vốn, hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ sẽ có các giấy tờ khác nhau. Tuy nhiên, nhìn chung, hồ sơ này thường bao gồm các giấy tờ sau:

Giấy tờ chứng minh thu nhập của cá nhân:

Hợp đồng lao động

Bảng lương hoặc sao kê tài khoản ngân hàng

Giấy tờ chứng minh thu nhập khác (hợp đồng cho thuê nhà, hợp đồng kinh doanh,…)

Giấy tờ chứng minh thu nhập của doanh nghiệp:

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

Báo cáo tài chính

Các giấy tờ chứng minh thu nhập khác (hợp đồng kinh doanh, hợp đồng mua bán,…)

Hồ sơ tài sản thế chấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ/sổ hồng)

Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng mua bán (nếu tài sản thế chấp bằng chính căn nhà mua)

Quy trình vay ngân hàng mua nhà trả góp

Quy trình cơ bản khi vay ngân hàng mua nhà trả góp thường bao gồm các bước sau:

Bước 1: Liên hệ ngân hàng để được tư vấn và nộp hồ sơ vay

Khách hàng cần liên hệ với ngân hàng để nộp hồ sơ vay vốn và nghe tư vấn về các gói vay và thủ tục vay ngân hàng mua nhà. Tại đây, khách hàng sẽ được cung cấp thông tin về lãi suất, hạn mức vay, thời hạn vay….

Bước 2: Thẩm định hồ sơ và tài sản thế chấp

Thẩm định hồ sơ là quá trình ngân hàng kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ vay vốn của khách hàng như: Kiểm tra lịch sử trả nợ (CIC), xác minh các hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập.

Thẩm định tài sản thế chấp là quá trình ngân hàng kiểm tra thực tế tài sản thế chấp của khách hàng để xác định giá trị tài sản từ đó đưa ra quyết định về số tiền cho vay.

Bước 3: Xét duyệt hồ sơ vay vốn

Sau khi thẩm định hồ sơ và tài sản thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành xét duyệt hồ sơ vay vốn. Nếu hồ sơ vay vốn được duyệt, ngân hàng sẽ thông báo cho khách bằng tin nhắn hoặc văn bản.

Bước 4: Ký kết hợp đồng

Ngân hàng và khách hàng sẽ ký kết hợp đồng tín dụng. Nếu khách hàng thế chấp bằng chính căn nhà mua thì Ngân hàng sẽ tiến hành ký hợp đồng thỏa thuận 3 bên giữa bên mua bên bán và ngân hàng, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng thế chấp, Khế ước nhận nợ.

Bước 5: Giải ngân

Sau khi hoàn tất các bước trên, ngân hàng sẽ giải ngân cho khách hàng, tức là chuyển khoản số tiền vay vào tài khoản hoặc đưa tiền mặt cho khách hàng.

Những lưu ý khi vay ngân hàng mua nhà trả góp

Vay ngân hàng mua nhà trả góp là một hình thức hỗ trợ tài chính hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và khó khăn. Để vay ngân hàng mua nhà trả góp một cách an toàn và hiệu quả, bạn cần lưu ý những điều sau:

– Lựa chọn ngân hàng uy tín, có chính sách vay mua nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn. Bạn nên so sánh các ngân hàng về mức lãi suất, thời hạn vay, phí dịch vụ, điều kiện vay, hình thức trả nợ … để chọn ra ngân hàng có lợi nhất cho bạn.

– Tính toán kỹ lưỡng khả năng trả nợ của bạn, dựa trên thu nhập thực tế, chi phí sinh hoạt, chi phí bảo trì nhà… Bạn nên vay một mức vay hợp lý, không quá cao so với giá trị nhà đất, và không quá vượt quá khả năng trả nợ của bạn.

– Đọc kỹ hợp đồng vay vốn và hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, đảm bảo hiểu rõ các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của mình và các bên liên quan. Bạn nên chú ý đến các điều khoản về lãi suất, phí dịch vụ, điều kiện trả nợ, quyền sở hữu và thế chấp tài sản … Nếu có thắc mắc hoặc bất đồng, bạn nên yêu cầu ngân hàng hoặc bên bán giải thích và sửa đổi hợp đồng.

– Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng và pháp lý của nhà đất mà bạn dự định mua, đảm bảo nhà đất có đầy đủ giấy tờ hợp lệ, không bị tranh chấp, không bị quy hoạch, không bị vi phạm quy định xây dựng …

– Bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp các chứng từ liên quan, như giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế… và kiểm tra thực tế tình trạng nhà đất .

– Theo dõi và thực hiện đúng hạn các khoản thanh toán cho ngân hàng tránh bị phạt chậm trả. Bạn nên lập kế hoạch trả nợ chi tiết, cân đối thu chi, tiết kiệm chi tiêu… để đảm bảo có đủ tiền trả nợ hàng tháng. Nếu có khả năng, bạn nên trả nợ trước hạn để giảm chi phí lãi suất và giải chấp tài sản.

Xem thêm: Thủ tục Vay mua nhà đất mới nhất.

Trên đây là thủ tục vay mua nhà ngân hàng. Tôi hy vọng bài viết này sẽ có ích cho bạn. Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với ngân hàng hoặc các chuyên gia tài chính của chúng tôi qua hotline để được hỗ trợ.